商品房赠与后办理土地证需要什么材料？流程是什么

我们想要买房子，不仅是因为房子是我们遮风挡雨的地方，它还是我们的固定财产。很多家庭为了买套房子倾注了几代人的心血，而如今越来越多的房子面临着，老一代去世之后房产的继承问题等。商品房赠与他人后办理土地证需要什么材料？商品房赠与他人后办理土地证的流程是什么？

商品房赠与他人后办理土地证需要什么材料？

1、一套商品房土地登记的申请书；

2、商品房房屋的权证复印；

3、购房契约复印，也可以是法院的裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确 认书等；

4、继承、赠予、析产的公证书复印；

5、原来的土地证；

6、办理人的身份证复印；

7、企业单位组织机构的代码证书复印；

8、工商营业执照复印；

9、事业单位的法人证书复印；

10、契税完税的证明。

11、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

12、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

13、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

商品房赠与他人后办理土地证的流程是什么？

1、一般流程：首先要到窗口收文；指定承办人并且提交初审的意见；经过科长审核；用地科还有法规科协办审核；分管领导审签；领导审签。

2、如果赠予人没有死亡的话，那么就可以叫上赠予人跟被赠与人一起去办理过户登记，之后在去办理土地证。假如赠与人已经死亡的话，那么财产就可能会涉及到继承的问题了。

3、若在还没查清双方的赠予合同的效力之前，机关是不会帮你办理过户的，因为万一到时候被继承人的子女起诉到法院去要求分割遗产，并且要确认你们之间的赠予合同无效的，那机关就会犯错误了。

4、所以在这样的情况下，你可以跟被继承人的子女先商量一下，然后双方到约好到法院去将被继承人的遗产处理一下，然后一齐起草写个协议书说明，当然协议书是可以按照自己的合同上写的来弄，之后再拿这个调解书去机关去办理过户就行。

5、审批的时限为30个工作日，遇到特殊情况的办理时限延长。收费的项目有：工本费、权属调查费用、地籍的测绘费用、土地出让金。

以上就是商品房赠与他人后办理土地证需要什么材料？商品房赠与他人后办理土地证的流程是什么的全部内容，只有房产证和土地证两证齐全，才能确保房屋产权安全，同时土地使用权的合法权益才受法律保护。而没有土地证，土地和房屋不能转让、租赁、抵押及上市交易。