安居房有哪些特点？怎样区分商品房和安居房？

政府进行城市的公共场所建设以及道路建设时，对由于政府相关措施所需要拆迁的住户，进行相应的住房赔偿，这就是安居房。安居房一般是可以进行买卖的，并且买卖的价钱比其他房屋还要。说到安居房，下面我们就来说一下安居房有哪些特点?以及怎样区分商品房和安居房?

安居房有哪些特点

安居房是政府进行城市的公共场所建设以及道路建设时，对由于政府相关措施所需要拆迁的住户，进行相应的住房赔偿，这就是安居房。根据我国相关法律的规定，安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行，这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

1.安居房是现房，而且早期的安居房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

2.安居房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分安居房为多层建筑。

3.安居房是政府统建的房屋质量较为稳定。

4.安居房是依托地理和小区配套，比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安居房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

怎样区分商品房和安居房

一.产权的区别

1.很多安居房都是不是完全产权的，即使安居房具有完全的房屋权，但是也不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。

2.而商品房是完全产权即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是商品房过户时缴纳了土地出让金。所以，安居房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安居房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

二.质量上的区别

安居房往往建设利润被限制的很死也就是利润很少，因此，安居房建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或沆瀣一气，造成普遍上安居房的质量还不如商品房。当然，也有比较负责的或示范工程之类的，质量相对较好的安居房但是不多，如果真能碰上算是中彩票了。

三.交易时间的限制

不少安居房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

总而言之，根据我国相关法律的规定，安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行，这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，但是在实质上安居房还是和商品房有一定的区别的。以上就是小编对安居房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。