购买商铺要交土地出让金吗?如何交土地出让金

当下住宅和商业用房在选房上需要考虑很多因素,今天小编想重点谈谈购买商铺如何交土地出让金方面的话题。选购商铺时大家诸多因素,还要了解一些费用的问题,如各种税费以及土地出让金,可能是大家不太了解的。

购买商铺如何交土地出让金?

 1、选购商铺考量因素一：商铺保值能力(这是置业的前提)、地理位置(地段,购物人流,市政规划)、开发商实力口碑、周边环境(完善的交通网络可带给商铺更多的商机)、建筑质量(物业的内在品质是物业保值的基础)；

2、选购商铺考量因素二：市场配套和商铺所在区域的规划(要考察市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求)等因素,还要了解一些费用的问题,如土地出让金,可能是大家不太了解的。

3、《物权法》第149条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

4、根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 

5、土地如果到期,人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。  

购买商铺要交土地出让金吗?

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

3、划拨土地使用权成本价格占土地价格的至高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

小编建议大家在考虑购买商铺要交土地出让金吗的问题时，应就商铺目前土地使用期限和原缴纳土地出让金的情况做详细了解，再结合商铺综合因素进行洽谈和抉择，商铺与住宅用房性质不同，很多政策要求也在随着经济形式和国家要求发生变化，一定要谨慎考虑，降低风险。