婚后购买自住商品房的流程是什么？有限制吗

近有许多朋友在购买自住商品房，其中问到结婚后购买商品房的流程及限制问题。今天小编就为您分享一下我的经验，结婚后购买自住商品房的流程是什么？结婚后购买自住商品房有什么限制吗？

结婚后购买自住商品房的流程是什么？

1.和发展商签订购买自住商品房认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。买房的先后在法律和婚姻的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产。

2.与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

3.签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。

4.办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在入住时以供审核。

结婚后购买自住商品房有什么限制吗

1.结婚后购买自住商品房就只能买一套房，就不能多买一套。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

2.据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有权。

3.市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

4.对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上就是结婚后购买自住商品房的流程是什么？结婚后购买自住商品房有什么限制吗？问题的回答，希望小编的回答您还满意。温馨提示：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。