自住商品房赠与他人后在哪里办理土地证？要交多少税

如今的房产市场中存在各种各样的房产类型，自住商品房也是其中一种比较常见的，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。自住商品房赠与他人后在哪里办理土地证？自住商品房赠与他人后办理土地证要交多少税？

自住商品房赠与他人后在哪里办理土地证？

1、自住商品的受赠人与赠与人，带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

2、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，也有口头合同和其它形势。

3、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。

4、自住商品赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

自住商品房赠与他人后办理土地证要交多少税？

1、商品房是不用交土地出让金的，自住商品房里面可能会有一部分商品房，所以自住商品房页按照商品房处理的，所以自住商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

2、对于自住商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款。

3、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。

以上就是自住商品房赠与他人后在哪里办理土地证？自住商品房赠与他人后办理土地证要交多少税的全部内容，自住商品房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以在针对自住型商品房规定上，应本着先解决无房人员住房情况为优先的。