安居房赠与他人有哪些限制？要花多少钱

安居房现在是很多人都认识的一种房屋，安居房是政府建设来为那些工资并不是很高的工作者来购买的房屋，既然作为政策性的房屋，那么就肯定有优惠的，不过对于购买以及其使用也是有一定的约束。安居房赠与他人有哪些限制？要花多少钱呢？

安居房赠与他人有哪些限制？

安居房，指的是实施了国家的“安居工程”而建设起来的住房，安居房属于经济适用房的一类，是国家安排贷款和地方的自筹资金建设的，面向的人群是广大中低收入的家庭。

其实若是刚刚购买了安居房的话是不可赠与的，这就是安居房赠与的限制。但是只要待安居房完成了公房上市的手续，便会被视同为商品房，即是跟商品房一样可以依法赠与给别人了，而办理赠与的手续等也是同商品房的赠与手续一样。

安居房赠与他人要花多少钱？

一般安居房赠与他人需要缴纳的 费用有公证费、评估费、登记费和印花税等等。赠与住房的受赠人则是需要全额征收契税的；但是若是赠与人跟受赠人之间的关系是直系亲属或是姻亲的，那么可免契税。当受赠人再次将该项不动产转让的时侯，那么必须按照20％的适用税率来计算缴纳其个人所得税，所以说用继承的方式是比较省钱的。

赠予的具体收费的情况为：

１．在签订委托书的时侯至少要交齐工本杂费，其中包括有测绘费，房屋面积在100平方米以下的则每份收50元，公证费则为每份200元，查册费为100元。

２．评估费。评估费是房产评估价的５‰，但是每宗少需要收取的费用为1000元

３．赠与公证费，费用是整个评估价的２％。

４．契税，为房管局对房屋评估价的３％。

５．印花税，费用为房管局评估价的0.5％。

６．房地产权转移登记费，一般是为每宗80元，只要每增多了一位受赠人，则就再每加10元。

７．土地出让金的缴纳是按照所受赠的房产性质来而定的，假如没有交纳出让金的房改房则需要赠与人来补交。

８．土地税，出售房地产的总收入再减去应扣除的项目费用，之后乘以相应的税率为30％至60％，按照计算来征收缴纳。

以上就是有关安居房赠与他人的限制及需要花的钱的内容了，想必您会觉得相比其他情况下过户房屋的税费，安居房赠与过户的税费是比较少的，其实无论是哪种房屋，以赠与的方式过户房屋都是比较划算的。