区位、项目、户型 怎样才能看明白沙盘图?

2017/01/01 09:30:00来源:房天下 浏览量(12413)

[摘要]售楼处沙盘图有区位的、项目的,也有户型的,购房者该怎么解读?项目沙盘图突出的地方都有不同,想看懂沙盘图貌似没有那么容易,我们怎么看才行?

去售楼处实地看房,懂得看沙盘是必须的。看沙盘是一门学问:区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置,周边的交通、配套等以及区域规划;项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等;户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。咋看?看下面:

一、区位沙盘怎么看?

区位沙盘通常指的是,售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上,会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点、有特色的配套设施,如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、医疗配套或交通配套

1.交通配套

购房者需要注意看,交通配套方面,哪些道路是已经修建好的,哪些道路是正在修建的,哪些道路是未来规划中的,这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

2.商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的,要关注一下到住处的距离,需要步行还是行车,这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

3.区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重讲政府在该位置周边的规划,比如周边,将来会有高新技术产业园区;或在多少公里外,会新建一个机场。通常情况下,了解楼盘周边的区域规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。

二、项目沙盘怎么看?

项目沙盘通常指的是,售楼处介绍小区具体情况的沙盘,包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

新年新技能 这样看才能摸底售楼处的沙盘图

购房者看项目沙盘时,需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。

1.看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向,N代表北方,S代表南方。

2.看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作项目沙盘时,会把楼间距放大,或制造视觉上的假象,让购房者感觉到楼间距的宽敞。

3.看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划,注意看看道路上画的车道共有几个,可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。

4.看公共配建

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商,会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到,可以询问置业顾问。

PS:沙盘上的不明建筑物如何辨别?

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,有可能是小区内的公共建设设施,也可能是待建建筑物。有时会发现,在小区周边的空地上,标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕,那块地或许已经被开发,并已经有了高楼建筑,但开发商不会写明。

这些透明小方块和周边用地标示,有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物,影响周边楼栋的正常采光。所以,购房者看到这些时,应该问清楚用途。

三、户型沙盘怎么看?

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下,购房者需要重点关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思,方正,指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说,完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型,比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能,购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是,看看户型的功能分区是否明显,有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放,进入房间时的感受。

户型好不好,分区是否合理,直接影响到购房者入住之后的舒适度。

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步,可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑,建议购房者积极询问项目销售/置业顾问,以减少日后可能会出现麻烦的机率。

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