金三银四买房季 刚需族如何选到合适好房?

2017/03/15 15:35:00来源:房天下 浏览量(7326)

[摘要]什么是刚需?影响刚需买房的因素有哪些?刚需族怎样做出适合自己的选择呢?

金三银四,传统的楼市旺季即将来临,很多小伙伴都准备完成自己的置业大计,其中不乏刚需族的购房需求。那么,什么是刚需?影响刚需买房的因素有哪些?刚需族怎样做出适合自己的选择呢?

刚需族 买房技巧

一、如何理解刚需?

刚需指刚性需求,对于买房而言,指受房价影响较小,为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。

1、刚需族的群体特征

对房屋有基本的需求,即解决自住需求;

受房价影响较小;

购房资金有限。

2、典型代表人物

白领、务工人员、结婚族。

二、影响刚需买房的因素有哪些?

刚需买房的时候,面临的选择有自身承受能力情况、购房区域、房屋类型、配套等等。

1、自身承受能力

自身承受能力指能承受的购房款,个人收入状况及还贷能力。如果月供太高,会对购房者的生活质量产生一定影响。

2、房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房,期房还是现房、毛坯房还是精装房,顶层还是底层,户型的选择等等。

不同类型的房子价格不一,居住体验也有所区别。通常情况下,面对如此多的选择,购房者往往需要比较一番,才能做出选择。

3、购房区域

区域指的是在城市的哪个位置买房,购房者需要根据自己的工作/生活半径,找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题,购房者常在买偏远地区的新房还是城区的老破小之间徘徊。

4、配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度,包括交通配套商业配套、医疗配套、配套、基本生活配套等。

购房者想要的很多,想要的越多,买房时受到的诱惑也就越多,后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套做出需求排序。

三、如何做出适合自己的选择?

刚需族买房,切记一点量力而行。由于刚需族的购房资金有限,自身承受能力应排 位,其他可以按照需求排序,优选满足需求值高的因素。

比如,自身承受能力>区域>房屋类型>配套,买房时在合理资金预算下,若优先选择工作通勤方便的区域,在该区域中选择自己喜欢的房屋类型,然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子,那么优先满足区域和房屋类型这两个因素。

同样的,每一个大的因素也可以拆成一个个小的影响因素,按照自身的需求去排序。

大家买房之前可以根据自身情况对需求做排序,买自己买得起的房子。买得起,并不是说把自己全部的财产加之30年里的工资全部拿出来买房,而是拿出合理比例的钱,“理性”买房。

在做每一个选择前,一定要问清自己的内心,是不是真的需要。把事情简单化了想,更容易买到自己喜欢的房子。

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