又到看房季!随看房团一起看房要注意啥?

2017/05/03 17:47:00来源:房天下 浏览量(10263)

[摘要]很多人选择随同看房团一起看房,这样可以由看房团的相关人员规划好路线,自己听从安排即可;同时,一起看房的人也多,大家可以互相讨论,参考彼此的意见。那么,随同看房团一起看房,要注意哪些问题呢?

现如今,天气不错,比较适合有购房需求的人们去实地看房。很多人选择随同看房团一起看房,这样可以由看房团的相关人员规划好路线,自己听从安排即可;同时,一起看房的人也多,大家可以互相讨论,参考彼此的意见。那么,随同看房团一起看房,要注意哪些问题呢?

又到看房季!随看房团一起看房要注意啥?

一、看房前的准备

1、了解路线

了解出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的物品准备

①看房之前了解第二天的天气情况,下雨就要注意带好雨伞等。

②带照相机,可以对楼盘环境、样板间等拍照片。

③带上纸笔,把自己想要问的问题记录下来,到了现场及时询问。

④有些在建的楼盘灰层比较多,建议看房时,带上口罩。

二、途中注意啥?

在车上的时间也不能闲着,要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏,以及人员的结构;看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些,可以看出政府对这一区域内市政建设的力度,我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。

三、看房时看什么?

1、了解房屋的基本信息

①注意楼盘的五证二书是否齐全,了解在售的户型和楼层等。

②了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、高度、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

③小区环境:绿化、体育运动设施、道路、商店等。

④通过楼盘沙盘、总平面图、区位图,了解小区的整体状况和周边的交通状况。

2、看图纸、模型

看小区的沙盘图、户型图、区位图、楼层平面图。

沙盘图是整个项目的缩小版,通过沙盘图,我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图,主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。

区位图反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。通过看区位图,能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。

看户型图和楼层平面图,能够更好地帮助我们选户型,很多户型图,单看不错,但再看其楼层平面图,就会发现问题,比如该户型处于一个凹槽内,采光不好;或者隐私容易被隔壁的住户偷窥。

3、考察楼盘周边配套

楼盘的配套不齐全,会给购房者工作、生活带来诸多不便。注意看楼盘的周边配套是否齐全,道路是否整洁,留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外,要关注周边的一些不利因素,比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民,也可以打开手机地图进行定位、搜索,查看是否有殡仪馆等不利因素。

四、看房时问什么?

物业费多少?物业公司提供哪些服务?

房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?

买房首付多少?是否接受公积金贷款?具体的贷款政策是怎样?

交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流)。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

 

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