对于二手房房屋交易税你了解多少 交易税细则有哪些

二手房屋的买卖是需要交纳税费的，很多的人们在交纳税费的时候，对于房屋税费和交易费不太了解。买房子是重要的事情，在买卖的时候，一定要注意一下细节的问题。那么对于二手房房屋交易税你了解多少？二手房房屋交易税细则要记牢？我们来看看小编的相关介绍吧。

对于二手房房屋交易税你了解多少

1、二手房交易税费主要是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类的相关税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

2、对居民个人需要转让普通住宅的，暂免征收土地税款；印花税则是房屋买卖销售价的0．05％（2009年至今暂时可免）；个人所得税的计税依据是以转让财产的相关收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税需收1％，高档商品房契税需收4％。

3、在二手房的交易过程中买方和卖方都需承担的不同的税费，实际上二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房房屋交易税细则有哪些

1、二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；

3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。

4、如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

对于二手房屋的买卖，一定要注意一下税费的交纳和办理原则，要根据房屋的实际情况来进行税费的交纳和办理，要注意一下细节的问题。以上就是小编关于对于二手房房屋交易税你了解多少？二手房房屋交易税细则要记牢？的相关介绍，希望对于大家购买二手房有一定帮助。