买二手房掌握这些技巧 还担心选不到好房？

新房买卖的形式大多都是以购买期房的形式出现，预定房产的时候看不到房屋实体，只能通过一些样板房大概了解一下，但实际收房的时候还是会有偏差的。但是二手房就不同了，二手房基本上都已经是成熟的小区，在选购二手房的时候还需要掌握一些技巧才能选到好房。

1、在选购二手房的时候一般大家都会选择在白天的时候去看房，特别是除工作日的周末，但这实际上对于了解二手房的所处环境是不够的，房屋居住环境很重要，如果能在晚上看房，能更好的考察小区的物业管理是否安全，有无保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2、有的人看房的时候比较关注房子的装修风格是否是是自己喜欢的，装修所用材料是什么样的。实际上房屋的户型也非常重要，户型要做到功能分区明显，干湿分离。比较理想的格局是，打开大门先进入玄关、客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

3、看房时最好让屋主带好产权证书，现场核对，注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生纠纷，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷，还要注意整个交易过程中的每个环节，可能存在的问题都要考虑周到。

4、看完房屋之后可以利用空余时间向周围的住户或者小区的警卫保安人员了解一下情况，小区警卫对于整个小区的情况比较了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。

5、另外很多人觉得二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多的人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。

我们通常在选房的时候可能考虑到更多的是交通、房价以及户型的问题，但事实上除了这些大家都比较关注的点之外，不要忽视了房屋的自身条件和外在环境，温馨舒适有利于身心健康也很关键。