为了心中的住房梦？小产权房到底能不能买？

在房价高企的今天，能够拥有自己的住房是很多人的梦想。局限于经济的限制又想拥有自己的住房，不少市民把目光瞄向了小产权房，小产权房相对于商品住宅要便宜很多的价格，的确是非常诱人的。那么，究竟什么是小产权房？小产权房到底能不能买？那么，今天就来简单的为大家梳理一下。

一、什么是小产权房

“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

二、能不能购买小产权房

目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。

因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及。

三、购买小产权房好处

住房梦

低售价成为了低收入人群抢购小产权房的主要推动力，相比较价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了自己定居自己心仪城市的梦想。

小产权主导者的高额利益

基层的乡政府、村政府基于利益默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要是集体用地，甚至部分占用可耕地。在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者可获超额利益。

合作开发商也可按比例分成

由于不用交纳土地出让金等各种费用，小产权房收益一般也会超过商品房开发商所得的收益。村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

四、购买小产权房坏处

但是，由于小产权房其本身的不合法性，既然有相应的优点，那么购买小产权房肯定也伴随着相应的风险。

五证不全

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”在中小城市中热销一时，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，也就是小产权交易的房产合同属于私人合同，并未得到政府部门的认可，因此也不会受到相应法律的保护。

拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

房屋质量很难保证

房屋建设时为了节约施工成本，并未有多方单位监督，而且一些开发商为了从中谋取更多利益也会偷工减料，房屋验收也可能存在问题，因此存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，一旦生活中房屋设备出现问题很难及时解决。

配套不完善

这些房子几乎不会配备双气（天然气、暖气），如果自己使用液化气和供暖设备又会存在相应的安全隐患。

遗赠也特别麻烦

由于缺乏房屋产权，未来在转赠给子女的时候也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造之名是“小产权房”目前普遍的运作模式，也就是打擦边球。一位业内人士还透露，由于没有相关手续，这种房子房价一般都很低，和购房者签订私人合同，有些开发商就是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，就马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。或者是本地村民合资建设，和购房者签订私人合同，一旦出现问题，也很难得到很好地解决。

小产权不能进行抵押或者上市售卖

因为手续不全，就不能办理房产证，所以你也就无法进行抵押贷款，更无法通过正常手段进行售卖，想交易就只能通过签订私人合同进行交易，但是几乎没人会购买二手小产权房，因为虽然签订私人合同，一旦出现问题根本无法通过政府部门追回损失。