买房注意!这几类房子千万要绕着走!

2017/07/21 17:54:39来源:房天下 浏览量(9014)

[摘要]房子种类千万差别,同种类型的房子由于开发商不同、地段不同等导致品质也是参差不齐。买房过程中,要多仔细斟酌,多实地考察,从而选出靠谱楼盘。

在如今房价一天比一天高的时代,买房子并不是一件容易的事情,在选房子的时候一定要小心谨慎,尽量避开误区,别等发现问题的时候再后悔,那么对于购房者来说,在选房时要避免哪些房子呢?

一、户型不好的房子

户型泛指房屋的面积大小和房屋格局,对于房屋格局来说,“U”“T”“工”“口”等等户型都不是理想户型,不要选择卫生间在房屋中央的户型,除此之外,最好不要买狭长式的房子,这种格局的房子给人拥挤的感觉,不适宜日常居住。同样的,验收房子的时候,可以测量一下层高,层高过低会让人感觉压抑。

二、经验不足的小开发商

小品牌开发商的房子主要存在两大风险。首先是开发商经验不足,前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。其次,开发商资金不足,小开发商融资渠道窄,资金链极易发生断裂,烂尾跑路的可能性比较高。

三、周边环境较差的房子

周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质,也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张,不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年,墓地成景观,开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果,喝下去的是一肚子苦水,堵得是买房者的心。

四、楼盘地面低于周边路面的房子

如果房子的地面低于周边的路面,下雨的话就会往房子里流去,出入不方便,污水排不出去,如果排水不通畅,经常积水,长时间就会导致楼盘地基下沉,非常危险。

五、五证不全的房子

买房千万别买五证不全的房子,因为合法利益得不到保障。房地产商在预售商品房时应具备“五证”,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

很多购房者可能记不住“五证”的名称和发证机关,建议大家也不必记住这么多,你购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这“两证”就行了,尤其《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》,才能证明该楼盘具备进入市场交易的资格。

六、低入住率的房子

买房千万别买低入住率的房子,午夜慎人不说,物业费收不上来,保安、保洁、维修的人员势必减少,导致物业管理服务不到位的恶性循环。出门消费少了,也就没人愿意前往投资,小区商业配套跟不上,从而使生活便利性也跟着大打折扣。

七、地面成交价极高的地块周边的房子

溢价率超高的地块的出现,无疑会拉高周边的房子的价格。举个例子,A地块成交均价极高,达到了该片区的新房的成交均价,那么A地块周边的相邻楼盘,一定会借此拉高自己的身价,提高卖房价格,这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子,那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

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