赠送面积真的赚了？千万要注意这三个方面！

赠送面积很诱人，但一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式，会不会面临什么风险呢？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。

一、层高不足不算面积

在商品房销售过程中，房屋面积的预测由开发商委托有资质的测绘机构进行测量。但竣工验收时，则只能由房管部门下属的有资质的测绘部门按统一的测量法规口径进行面积认定，认定的面积为法定的产权登记面积。所以，实测的房屋面积一般不会出现问题。“面积陷阱”大多出现在商品房预售过程中。根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的有关规定，斜面结构屋顶高度在2.2米以上(含2.2米)的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积，斜面结构屋顶高度在2.2米以下的部位不计算建筑面积，所以在上面的案例中开发商实际上是误导了消费者，影响了消费者的购房选择。

二、买不买看实际需求

业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种送面积是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些赠送面积不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

因此，购房者需要理性看待买房送面积，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商赠送面积能被合理使用;但如果只是冲着赠送而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

三、要弄清楚赠送面积的真实情况

千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

相关部门的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着赠送两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。