二手房签约需要注意哪些细节问题

买房乃是人生大事，尤其是在签约时容不得半点马虎。因此，在二手房签约时一定要注意各大细节问题，以免造成利益上的损失。下面就随小编一起来了解二手房签约需要注意的细节问题。

首先我们一起来了解下买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

二手房签约需要注意的细节问题：

1、首先看开发商是否具备“五证”

这一点非常重点，在购买时一定要查看五证。五证包括：1．建设用地规划许可证；2．建设工程规划许可证；3．建设工程开工证；4．是国有土地使用证；5．商品房预售许可证。其中国有土地使用证和预售许可证需要重点查看，另外，在查看五证时必须查看原件，以免出现以假乱真的情况。最后，在签订合同签需要查看清您所预购的房屋还都在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、明确房款交付等关键环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利最大化。

3、在合同中注明房龄

这一点是很多购买者忽略的，小编很负责任的说，这是对您今后会产生不小的影响。如，若说房龄过大的二手房是不可办理贷款等，因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

4、户口迁移问题

在签约前建议与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

5、买期房要注意建筑面积的约定

注意在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

这也是一些购买者会忽略的事项，房屋购买合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。

再一次强调二手房签约时一定要注意细节问题，当然不只是以上提到的8大内容。总而言之，在签约房屋购买合同时多方面的咨询相关人员，以及在签约时一定要认真仔细的阅读合同中的每一条条例，避免出现利益损失。