购房指南：楼间距对你的影响 你想到了没？

一般我们购房时，我们会关心价格、面积、层高、地段，但经常会忽视楼间距的问题，而开发商也不会主动提及楼间距，要知道，楼间距不足会大大影响采光、消防安全，使得生活质量大大降低，那么楼间距到底怎么算？狭小的楼间距会带来什么危害？

一、楼间距

所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距的计算方式

一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1.2（标准：楼高：楼间距=1:0.8），标准适用于南侧建筑长度小于等于40米。
比如，以3.0米的层高，共32层楼的商品房来算，32层就是96米，符合标准的楼间距约为115米，标准为76.8米。

如果居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上的房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

三、楼间距小的危害

1）采光

采光是影响最严重的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。对于北半球的中国来说，冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

2）通风

通风也很好理解，楼间距很小的房子，你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。

3）噪音

噪音问题，最遭罪的也是底层住户，由于楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户、行车、行人都会带来一定的噪音，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距的问题。

4）隐私

 现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。

5）安全

楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。

四、楼间距宽阔的优点

1）能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静。

2）对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，同样也能保证您居住的私密性。

3）保证了日照的时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

高层住宅小区尤其需要注意楼间距问题。买二手房的可以直观地看到效果，而对于买期房的朋友来说，通过沙盘和置业顾问等了解清楚楼间距也是十分有必要的。