关于那些住宅小区你不得不知道的事

 房子是用来住的，是用来享受生活的，所以说小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻。下面就为大家介绍一下哪些小区不能买以及如何查看！

一、业主委员会没运作

若要买现房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题，业主委员会有无顺利运作等信息。

二、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。可以利用上下班时间观察，小区间住户有无互动就知道，邻里关系如何。

三、空屋率高小区

另外，空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。若要观察空屋率多寡，可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者不要买偏远大型小区，空屋率极高。

四、看污染情况：临近污染源的房子不要买

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

住宅的环境是最重要的，关于问题的小区也会影响到房子的居住，这并非是封建说，而是从一个心理的角度来说。

一、正对大街胡同、道路的不要买

在上为正冲为箭，主伤人。其实这种小区的房子如果对有孩子老人的家庭来说是很容易酿成祸害的，道路都是来往的车辆，而且孩子又活泼好动，这种地方不利于孩子老人活动。

二、不远处有高大建筑物的不要买

在上为阻挡阳气，阴胜阳衰。其实这在心理上也是一样，有高楼大厦的阻挡，会使得房屋的采光不好，房子整天都是阴阴暗暗的，会影响人的心理，给人造成压抑感，对于有小孩和老人的家庭来书，这种采光不好的房子也不利于他们的居住，特别是孩子的视力问题，而且，房子整天开着灯也会使得电费猛增。

三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买

在上为阴气太盛。这种小区就算不涉及问题，就仅仅是从心理上来说，这种环境无一例外都会会给人造成一种恐惧感，如果长期在这种小区居住，会使人容易出现所谓的阴盛阳衰了。

四、“口”字形的楼不要买

在上为人在井中，不能发福发贵。这种建筑的小区会容易形成一个“热岛”效应，即是不容易通风，特别是夏季，会闷热。

以上就是购房者在挑选二手房小区问题上的一些注意事项，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。