猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京能·西山印
29500 元/平
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 购房者出于减少麻烦和安全考虑,购买二手房时多通过中介,但在实践中,却是中介公司在交易中给买卖双方带来许多麻烦。那么,二手房交易不通过中介可以吗?
买房需不需要找中介?中介费是多少?其实,无论是新房还是二手房都不是必须通过中介的,新房可以通过开发商直接购买,二手房可以跟业主自主交易。但在二手房交易过程中,因为流程多,置业者承担的风险大,很多人都会选择找中介。
一、二手房交易风险大,流程多
对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,尤其是对于那些急于出手的卖方,甚至会跟中介签订代理促销合同。
在这种情况下,对于买方而言,通过中介能够获取更丰富的房源信息,省时省力。
二、中介费的标准
买房中介费每个地方的标准不一样,能享受到的服务和保障也不一样。
为了更大程度的维护客户的权益,部分中介公司还提供了更多专业的服务,所以相应的其收费标准也相对更高。
三、中介买房的优势
选择中介买房的劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用,但优势十分明显:
1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;
2、中介公司对交易流程熟悉且十分专业,能够有效保障交易安全,同时能够有效节省时间。
3、中介公司了解购房政策政策,达到减免条件的可以帮助申请减免税费,从而将风扇者的利益化。
买房不是必须要找中介,但是如果交易过程比较复杂,又很专业,一般人很难弄懂,那还是找个靠谱的中介比较省事。
四、通过中介购买二手房要注意的问题
1、不要轻信中介的保证。
有的购房者没有购房资格,中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后,中介做不到代缴社保的承诺;或是实际贷款贷不了那么多,中介保证能多贷,签了合同后实际贷款又带不了那么多等。
类似这些情况,买方如果不能取得购房资格或是补上差价,可能导致合同没有办法履行,进而解除合同,买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任,一般都比较困难。
2、中介公司提供的格式合同中对于贷款贷不下来如何处理
有三个选择:解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题,中介公司就会选择继续贷款,在这种情况下,如果银行仍拒绝批贷,买卖双方又达不成一致,交易就陷入僵局,中介费也不予退还。
例如央产房,因其性质的特殊,有些情况办理不了上市手续,买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
在通过中介买二手房时,自己也要审慎,以免最后不但没能减少麻烦,还带来一堆糟心的事。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京能·西山印
29500 元/平