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[摘要] 其实大家可以从购房合同中下手,因为购房合同白纸黑字,将大家口头的约定都记录下来,如果毁约的话也有依据来追究违约责任。所以购房合同其实无论是对于买房还是卖方来说都是非常重要的,那么签订二手房合同需要注意哪些呢?
大家在买二手房的时候总是会担心各种各样的风险,确实相较于新房来说,购买二手房的风险要大很多。那么怎么样将风险降到呢?其实大家可以从购房合同中下手,因为购房合同白纸黑字,将大家口头的约定都记录下来,如果毁约的话也有依据来追究违约责任。
所以购房合同其实无论是对于买房还是卖方来说都是非常重要的,那么签订二手房合同需要注意哪些呢?
1.必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前就应该要对签约双方的身份进行核实,看看签约主体的真实性。也可以这样说,房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其是在买卖双方自己进行交易,而没有中介介入的时候,这个问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任
我们都知道,其实房产交易的金额是比较大的,而在房产进行交易的过程中,各种情况都有可能出现,甚至导致违约行为的都有。为了能避免日后出现纠纷,建议大家在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及如果违约的话违约金的偿付金额和时间。
3.必须标明付款过户时间
在实际操作中通常买方也不能够一次性将所有的放宽都付清,通常将房款分为首付和尾款两部分,在不同时间段打给房主。所以,在合同中关于买方的付款时间也要约定清楚,而同时尾款的支付时间是与房产过户的日期相关联,比如说在不动产登记中心受理过户资料后支付尾款,这样既保障了买方的资金安全又保护了卖方的利益。
4.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,因为二手房在之前已经使用了一段时间,所以水、电、煤气、物业、供暖等各项费用也都是客观存在的,所以在条款中一定要注明这些费用的交接年月日。
5.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时发现有一些条款还不够明确,而想要进一步约定时,可以在条款的空白处或者是合同后面加上附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,这样也可以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二手房合同的签订是购买二手房的过程中非常重要的一步,尤其是没有中介公司介入,完全就是买卖双方自己进行交易的,一定要在合同中约定相关的事项,更好的保障各自的利益。
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