签二手房合同有哪些注意事项？看看这七点

在二手房买卖中，因买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷，下面就罗列在二手房交易的过程中应该要注意的事项。

、注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境

合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

第二、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权

这个是主要也是最容易出问题的地方，应该在合同中约定中介保证房产的权属问题，并由中介承担责任。

产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

第三、注意房屋是否受到权利限制

是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？

第四、约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。一般建议选择后者，因为房贷利息低。

要注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

第五、确定交房细节

交房的时间和条件，确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

第六、过户所涉税收和费用谁出

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

第七、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约，怎样划分双方责任？

这也需要在二手房买卖合同中进行提前约定，写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上起到的监督作用是位的。

另外，在二手房交易过程中，还应注意户口迁移的问题。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。

由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

由于二手房交易持续时间长，手续相对较多。买卖双方签订购房合同后，还有很多过程没有完成，所以，买卖双方要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，方便在出现纠纷时维权。

二手房买卖时，有很多不确定的因素，所以在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，避免以后出现不必要的纠纷。