联排、叠拼不是“别墅”? 那它们是啥?

2017/08/14 16:07:33来源:房天下 浏览量(8564)

[摘要]别墅,别墅,“区别于普通住宅的墅质宅邸“。所以一提到别墅,人们就会很自然的把那些和普宅不一样的产品都叫做”别墅“,但是别墅还分双拼、联排、叠拼,这些花花俏俏的东西之间又有什么区别呢?

一说到别墅,大家就会想到独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅。那你听说过类独栋、合院、平墅吗?小编就给大家来普及一下这些别墅的区别。

1、别墅产品多样的背景

面对高端住宅市场的巨大需求和利润,中国内地很多城市的发展商逐渐开发出了新的别墅形态,如连排、双拼、叠加等等产品,并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等,但消费者并没有把这些产品完全区分开来,而是统称为“别墅”。

别墅还是独门独院、两至三层楼的形式,这样对于这些“类别墅”产品,就脱离了别墅的定义,从而也脱出了该政策监管的范畴。现在我们把城市中房屋与自然环境有交流空间的房子统称为“墅”。

2、独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值,受市场波动较小,这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上,无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。

3、联排别墅

联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在。

位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。

联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。

联排别墅在住宅功能上和独立式住宅相差无几,主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙,这样必然增加了一定的相互干扰,同时也增加了邻居间的交往机会。由于比独立式住宅少了两个采光面和通风面,联排式住宅的采光和通风条件比独立式住宅有所下降,但是依然能达到良好效果。

4、叠拼别墅

它是联排别墅的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。

5、双拼别墅

两户连在一起的“双拼别墅”,在国外被叫做“Twofamilyhouse”,直译为两个家庭的别墅,是最接近真正别墅的一种形态。

优点:降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。缺点:价格较高,很多双拼别墅的价格跟独栋别墅相差无几。

6、类独栋别墅

几栋别墅站成一排,中间有几米距离,却又有天桥连接——这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅被称为:“类独栋别墅”。

与独立别墅相比,“类独栋”主要体现在占地少、更环保、土地利用率高;

在价格上,它的总价比独立别墅要经济实惠、性价比更高;和洋房相比,“类独栋”产品通常的户均面积都控制在200平方米以内,房型设计紧凑合理,和洋房相比,“类独栋”更显得有天有地,档次功能更高,且划分得更加人性化;

同时,在同样总价的范围内,给消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。

“类独栋”产品将别墅理念运用到多层住宅中,具备别墅室外空间的私有化特点,同时大部分单位平层化,使生活更方便。建筑密度与房价接近多层住宅,但可以享有别墅般的居住品质。

7、合院别墅

合院别墅是指由东、西、南、北四个朝向的房间合围而成的内院式建筑。其中以我国北京四合院最为典型,发展也最为完备和成熟。现在的合院别墅泛指由联排(独栋、叠拼)别墅围合而成,几个联排别墅共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。

8、平墅

平墅是将所有居住空间平铺在一个建筑层面。从面积到高度,“平墅”的空间看起来比普通别墅都要大一号。在一层一户的分布格局下,还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。

“平墅”的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起,改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点,让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。

虽然国土资源局将“别墅”只定义为独栋别墅,但是对于普通民众来说基本上有花园有庭院的都叫别墅。而且居住舒适度没有太大区别,各有利弊。大家来看看北京各个种类的别墅产品,不知道你更喜欢哪种呢?

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