海量验房攻略：新房二手房验房必看

验房是交易过程中的一个重要环节，网上关于验房流程和清单有很多，小编总结了下关于验房的一些基本项目，大家在收房后的验房过程中就能学以致用啦！

（一）入户门质量检测

1、入户门的安全性

2、安装是否牢固

3、方正度是否符合规范

4、门与门框之间的缝隙是否小于2mm

5、防撞条是否完整、牢固

6、表面是否有划痕、磕碰

7、合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动

8、门框与墙体连接处是否有密封胶

（二）窗户质量检测

1、窗户与墙体连接处是否有缝隙

2、窗户安装是否牢固

3、窗扇的方正度误差是否小于4mm

4、窗框各边是否平行

5、防水密封条是否完整

6、配件安装合理、使用正常

7、飘窗尺寸是否超宽

8、副框是否镶入墙内

（三）墙体工程检测

1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

2、阴阳角误差是否小于4mm

3、厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓

4、墙面腻子层检验

5、墙体裂缝检验

关于空鼓：

空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。墙面在粉刷之前的36个中，每隔12需浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂。如果施工人员做不到这一点，墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。大面积空鼓如没有发现的话，装修以后，墙壁会慢慢往外涨，严重的就会造成墙壁涂层脱落。

关于裂纹：

轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响。在刮腻子刷涂料以后，一般就看不到龟裂了。因此，只要抹灰层没有空鼓，便可以正常装修。但如果在刷完乳胶漆后，乳胶漆表面依然出现裂纹，那就要给予重视了。因为这一现象大多是混合砂浆抹灰层空鼓造成的，必须将空鼓部位全部打掉，重新涂抹。

关于墙角平直：

虽然这个问题不会影响到入住之后的安全等问题，但是会影响到装修完工之后的美观性，即便肉眼无法发现，贴完瓷砖之后就能明显看出不直或者不平了。

（四）地面工程检测

1、检测地面平整度

2、铺设木地板是否需要找平

3、地面有无空鼓、裂缝

4、地暖地面是否有露管

（五）强弱电检测

1、电线是否统一、每个插座都留有10－15cm余量

2、强弱电箱是否安装牢固

3、箱面完好，水平偏差小于3mm

4、是否需要改动电箱位置

5、漏电保护是否安全工作

6、所有开关控制有序、正常

7、所有插座是否按照“上地、左零、右火”的规范接线

8、是否使用大功率电器、需要更换电线

（六）给排水检测

1、管道安装是否牢固

2、主排水管是否预留检查口

3、是否需要更改给排水管道

4、“放水试验”，检验下水管道是否通畅

5、给水管道是否通畅，水压正常

（七）防水工程检测

1、防水高度是否合格

2、干区300mm、湿区1800mm

3、开发商是否做过蓄水试验

4、防水层是否有破损、起鼓

5、顶面是否有渗水、漏水痕迹

（八）其他检验项目

1、烟道排风通畅

2、烟道止回阀安装牢固，无倒灌

3、烟道排风口位置是否需要更改

4、采暖系统品牌与合同一直

5、管道无漏水渗水痕迹

6、金属接头无锈蚀、氧化痕迹

7、暖气是否需要移位

8、燃气管道300mm内是否有插座、电源等

验房能发现的问题很多，每家情况也不一样，仅供参考！

验房的基本项目差不多就是这些，大家在自家验房的时候可以对照着看一看啦！