一分钟教你收房验房 为即将收房的业主整理

买房子是大事，收房更是不可小觑的事！验房是收房的最后一个环节，可是很多人拿到新家的钥匙后，打开门光顾着高兴，却不知道该检查什么，收完房入住后，才发现房子有很多质量问题，可后悔却也来不及了！下面小编把验房的相关内容分享给大家。

一、验房基本工具

1、一个小铁锤：

轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、一把小卷尺：

测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

3、一把手电：

用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

4、打火机：

一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

5、电笔：

检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：

清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：

可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、粉笔：

在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）

二、验收需要检查什么？

1、墙面

a、检查墙面是否有开裂。

b、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。

2、屋顶

a、检查屋顶是否有开裂。

b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

3、地面

a、检查地面是否平整

b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂。

4、门窗

a、检查门窗的强度

b、检查窗的功能

（1）门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。

（2）五金配件：齐全，位置准确，牢固

（3）密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。

（4）门窗框，扇垂直，不弯曲

（5）玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。

（6）窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。

5、电路

a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。

b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。

6、管道

a、暖气管和下水管：

使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

b、厨房烟道：

纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

c、管道煤气：

冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。