买房要量力而行：贷款买房还不起怎么办？

买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，那么这个时候该怎么办呢？下面为您介绍一些方法，让你更好的面对房贷还款遇困的问题。

贷款买房还不起会有哪些后果？

：首付款打了水漂；

第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；

第三：法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；

第四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。

第五：房子会被银行低价拍卖；

第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）。

简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价＞剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价＜剩余贷款，继续还款，直到还清为止。

贷款买房还不起怎么办？

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息，因为对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限，例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息，此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用，不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点，如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

总结

在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，一般来说，银行给出30％是舒适线，50％是合理线，需要注意的是，占收入50％比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。