购房能力如何评估？买房一定要量力而行

买房子对于一个家庭来说是非常重要的事情，虽然大家都想要有一套属于自己的大房子，但买房子对于普通的工薪家庭来说，并不是一件容易的事情，就算现在可以贷款买房了，买房之前也要合理的规划一下，一套房子的首付款可不是一笔小数目，今天小编就来为大家讲讲，购房能力如何评估？买房一定要量力而行！

1、确定购房资格

每个地方的购房政策都不一样，在一些大城市还有买房限购的政策，购房者一定要了解自己是否符合当地的购房资格。另外选择贷款买房方式的朋友，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。因为银行是非常看重借款人的征信的，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果购房者以前存在的情况，银行很有可能会拒绝你的贷款申请。

2、估算可用于买房的资金

大家在决定购买房屋之前，首先要对自己手里的可支配资金进行估算，比如查看自己的银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但这些费用不能全部用于买房子，还要应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、预留其他费用

除了首付款之外，买房子还会涉及到一些其他的费用，如果你购买的是毛坯房，一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了，装修费用完全由自己掌控，可多可少。另外在进行房屋交接的时候，购房者还需要缴纳相应的税费，通常来说，购买新房需要交纳契税和房屋维修基金；如果购买的是二手房的话，要注意区分卖家和买家各自需要交纳的税费。

4、根据资金确定购房面积和地段

购房者在确定了可用于购买房屋的资金之后，就可以根据资金来选择购房地段和所购房屋面积的大小了。地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异，购房者在掌握了这些影响房价的因素之后在选房，就不至于让自己陷入资金危机，超出自己的购房预算太多，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

5、了解居住成本

不管是购买新房还是二手房，入住之后都会产生一定的生活成本的，其中物业费占据了很大一部分，由于现在的小区都有专门的物业公司管理，作为业主，有义务交纳物业费用。另外还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，当然这要根据实际的使用情况来确定，如果有使用的话，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。

以上就是关于购房能力如何评估的介绍了，买房之前做购房能力评估是非常重要的，购房者不能把自己所有钱都放在房子上，尤其是透支买房是非常不可取的行为，只有购房者合理的安排了预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。