顶楼的复式楼值得买吗?买过的人来说说好坏

2017/08/10 07:30:00来源:房天下 浏览量(353170)

[摘要]很多开发商为了让顶楼易于销售,将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼,这类复式楼在整个小区的数量相对较少,因此,比较抢手。那么,顶楼的复式楼到底好不好呢?我们来看看下面的介绍。

顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题,一些买房人在选楼层的时候,会避开顶楼。很多开发商为了让顶楼易于销售,将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼,这类复式楼在整个小区的数量相对较少,因此,比较抢手。那么,顶楼的复式楼到底好不好呢?我们来看看下面的介绍。

一、什么是复式楼?

首先,我们来介绍下什么是复式楼。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

二、顶楼复式楼的优缺点

顶楼的复式楼,结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

(一)顶楼复式楼的优点:

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户,因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高,不用担心隐私被路人偷窥,私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层,可以做到动静分区。

5、房屋的面积大,房间多,适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂,居住也不显拥挤,居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼,还是很不错的,多了些利用的空间,生活也会比较惬意。

(二)顶楼复式楼的缺点:

1、如果房屋质量不过关,或者屋顶设计不合理,容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话,夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高,如果电梯没有备用电源,停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶,卫生间地漏容易返味,气味会比较重。

5、房屋的总面积大,房屋总价高,装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积,在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时,水压会比较小。

三、顶楼复式楼选购注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果,能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,因此,要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。

如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、了解水压

向开发商咨询水压等问题,要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房,则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

3、看消防设施和物业好坏

顶楼的楼层较高,一旦发生火灾,不易逃生。另外,如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

同时,物业服务的好坏也不可以忽视,物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看户型设计是否合理

看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理,楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。此外,还要看卫生间的数量及其布局是否方便,有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。

5、考虑楼层数

复式楼面积大,适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子,楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中,楼层最高的一层。因此,要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋,其顶楼相对来说,不算太高。

如果想要购买顶楼的复式楼,一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱,最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。

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