买房户型选择有学问:什么样的户型算好户型?

2017/08/14 14:48:18来源:房天下 浏览量(6043)

[摘要]“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”,买房过程中,户型的重要性不言而喻,所谓户型,是指房子的结构和形状,它是房子的灵魂,决定居住的舒适愉悦度,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗,那么下面我们一起来看下什么样的户型算好户型?

“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”,买房过程中,户型的重要性不言而喻,所谓户型,是指房子的结构和形状,它是房子的灵魂,决定居住的舒适愉悦度,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗,那么下面我们一起来看下什么样的户型算好户型?

什么样的户型算好户型?

标准一:实用安全灵活经济

住房不只是有瓦遮顶,现代住房中好的户型应该具备六个特性,分别是:实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

所谓实用性,是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理,要舒适温馨,要每个房间都间隔方正,少点“金边银角”,谨防多边角的“钻石”房,使住房真正成为人们居住的港湾。

而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会使居住者有安全感,因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

除此之外,住宅还要有一定的灵活性,以便根据生活要求灵活改变实用空间,满足不同对象的生活需要,灵活性的另一种体现就是可改性,留下调整与更新的余地。

较后,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑实用、实用率更高,当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、个性特色和文化品位。

标准二:面积恰当尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系,从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12~15平方米之间,较理想的客厅面积在21一30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9米,否则会影响看电视的效果,卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4—5平方米,阳台占5—6平方米,这样的面积分配,基本保证了功能的安置,符合当前人们生活使用的需要和习惯。

除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也布很大影响,例如厨房应靠近人口布置,避免买菜肴穿过客厅的不方便;卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用;厕所门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。

阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面,因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性,如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。

标准三:健康性因素的合理利用

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,尤其对家庭生活来讲,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响,而辨别一个户型的好坏,健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准,这些因素包括:朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应宣接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般位朝南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。

住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。

厨房应合理安排,还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放,预留外热水器和空调器的墙洞,阳台应有晒衣设施等。

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