还建房房产证始终不下怎么办？还建房买卖纠纷

还建房大多数是属于集体的，这一类的房屋在办理房产证的时候就会遇到很多的问题，还建房在交房的时候并不能够马上得到房产证书，这一点跟商品房就不一样了，所以购买还建房是有风险的，那么还建房房产证始终不下来怎么办呢，还建房买卖纠纷有哪些呢？

还建房房产证始终不下怎么办

1、不管是那种类型的房屋，如果没有房产证的影响非常的大，不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么在取得房屋所属权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

2、如果还建房的房产证办理不下来，多数通可以过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据了解有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。”

3、出了还建房之外也会有一些房屋的房产证不能及时办理，还建房还有一点跟经济适用房一样，还建房一般要5年才能办房产证，“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。”

还建房买卖纠纷

还建房一般存在一下几种纠纷情况：

1、产权纠纷：我们在买房之前一般都会有一些口头承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、变故纠纷：有的还建房属于是小产权房类型的，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。

3、跟购买商品房一样还建房多数是属于期房，交易过程中，看不到房屋的实体，由于合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

以上就是关于还建房房产证始终办不下房产证该怎么办以及还建房买卖纠纷有哪些的介绍了，购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，利用合同避免还建房的买卖纠纷。