社区有大小 大社区好还是小社区好呢?

2017/08/22 12:02:29来源:房天下 浏览量(5648)

[摘要]有的朋友买房子的时候会看社区的大小来判断一个社区的好坏,有的朋友觉得大的社区规模比较大,开发商实力肯定也不小,比较有保障,也有的朋友觉得晓得社区易于管理,人流不会嘈杂,安全一些。那么是大社区好还是小社区好呢,一起来了解一下这两种社区吧!

有的朋友买房子的时候会看社区的大小来判断一个社区的好坏,有的朋友觉得大的社区规模比较大,开发商实力肯定也不小,比较有保障,也有的朋友觉得晓得社区易于管理,人流不会嘈杂,安全一些。那么是大社区好还是小社区好呢,一起来了解一下这两种社区吧!

一、大小社区的划分范围是多少?

三无两栋楼的社区算是比较小的了,一般10万平方米以下的社区称为小社区;10万-20万平方米称为中等规模社区;20万-30万平方米称为大社区;50万平方米以上就属于超大规模社区。这里的多少平方米指的是建筑的面积。

二、大社区的优缺点

1、配套齐全

大的社区就像朋友们普遍的想法一样,开发商有实力,所以在配套上也会更加完善。比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等,商业、生活配套比较齐全,生活比较方便,不用出社区,基本的生活需求等都可以得到满足。

2、政府重视

大的社区在市政配套上也会受到更多的重视,居住人口多,受重视的可能性就越大,水、电、煤、暖、路等,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的,大社区居住的人口多,公交车辆等也会增多。大社区在建设之初,房价相对便宜,随着后期的发展、配套等各方面的完善,越到后面,房价也越高。

3、位置稍远

虽然大社区有很多便捷的地方,但是由于建筑面积比较大,占地也比较多,大社区一般都处在相对偏远的位置,距离市区比较远。大社区开发的周期长,很多时候,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,进出工地的车辆多,周边的灰尘也多,有噪音污染。

三、小社区优缺点

1、建设周期短

小社区的优缺点都是相对于大社区而言的,小社区由于其建筑不多,建设的周期比较短,通常2-3年就可以全部竣工,各个楼栋基本可以做到同时交房入住,同期装修。这一点不似大社区那样,存在这边已经入住,另一边还在施工、建设、装修的情况。小社区由于社区比较小,居住的人口少,邻里关系简单,也易于管理。

2、小区配套

小社区的配套肯定是没有大社区的那么完善,由于小社区居住的人群会说安逸些,在同等的配套下,可以少一些人分享,小社区由于占地面积小,社区内部的配套也少,内部的绿化等设计和规划受阻。

3、风险问题

购买小社区的房子,风险比较小,首先这个项目比较小,开发商的实力不是决定项目成败的重要因素,烂尾的风险小。房屋交房后,如若要将房屋卖掉、出租,同小区内,社区内的邻居是直接的竞争者,而小社区的竞争者比较少。

凡事都有两面性,大小社区的优缺点都是相对应的,如果喜欢在社区内活动的朋友可以选择大社区,大社区的配套会多一些,但如果是不太喜欢嘈杂的朋友就可以选择小社区,人流量没有那么大,也不会出现大社区内设施车行道的问题,重要的是在买房的时候,都要注重小区的品质。

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