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[摘要] 买房子的时候,很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引,同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题,那么顶层的房子都有哪些优缺点?购买顶层的房子又需要注意哪些问题?
买房子的时候,很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引,同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题,那么顶层的房子都有哪些优缺点?购买顶层的房子又需要注意哪些问题?下面小编就带大家了解下。
一、顶层房子的优点
1、视野开阔
顶层的视野很开阔,更容易让住在里面的人感到心情愉悦。
2、通风好、噪音小
由于房子所处位置较高,所以通风也相对较好,受屋外的噪音影响小,私密性更好。
3、蚊子少、售价低
夏季顶层房子的蚊子比下面楼层也少很多,并且售价更低。
二、顶层的房子缺点
1、夏季会很热
顶层由于处于楼栋的最顶端,房顶隔热能力有限,所以在夏季需要消耗空调更多的电量来降低室内温度。
2、会漏雨
如果楼顶的防漏水做的不好的话,下大雨的时候还会有漏雨的情况发生。
3、水压不稳
4、行走不便
如果遇到停电的情况,顶层爬楼梯也是蛮辛苦的。
三、购买顶层的房子需要注意哪些问题
1、小区消防设施
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,因此保持顶楼楼道的通畅,完善顶楼消防配套,对于顶楼住户逃生尤其重要。
检验方法
a.查看楼道是否有堆砌物,堆砌物过多会造成拥堵;
b.查看消防设施能否正常使用。
2、顶楼设计结构和用材
隔热和防水性能不好是顶楼的大忌,差的隔热和防水性,让顶楼住户在高温暴雨天气陷入“水深火热”的窘境,所以想买顶楼的房子,要特别注意顶楼的设计结构和用材。
检验方法
a.如果是现房,可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好(一般要求厚度为20-25cm);
b.如果是期房,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。
3、房屋内水压
由于楼层高,所以顶楼房子很容易发生水压不足的问题,直接影响就是自来水流量小,对生活带来诸多不便。
检验方法
a.如果是现楼,可以到顶楼房子打开水龙头直接查看水流量大小;
b.如果相邻单元有人入住,可以向邻居询问日常供水情况;
4、楼顶排水系统
顶楼防漏除了靠防水层,还靠排水系统。排水性能不过关,有可能导致顶楼房屋渗水。
检验方法
a.如果是现房,选择在多雨的季节,大雨后看房,或在屋顶泼水进行检测;在秋冬干燥少雨的季节,则查看室内有无渗漏痕迹;
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