涨知识：三分钟 教您轻松区别5种不同的房产

随着生活水平的不断提高和人们的经济收入越来越好，越来越多的人都想要拥有自己的房产。但是买房除了购买商品房之外，还有经济适用房、房改房、安置房等等不同的说法，那么这些房产究竟是什么意思？是不是也可以上市交易呢？

1、经济适用房

概念：

即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。从2009年至今，上海市已先后推出5批经济适用房，已形成稳定的共有产权保障住房的供应和管理体系。

经适房的产权归个人，土地是行政划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。

上市交易条件：

购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房，上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

2、房改房

概念：

即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

上市交易条件：

房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人。

3、安置房

概念：

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

上市交易条件：

安置房的产权归属和交易情况，主要还得看土地性质是什么。如果是集体土地，产权归集体所有，不允许交易；如果是国有划拨性质，个人仅拥有有限产权，需补缴土地出让金并取得房屋所有权证后交易；如果是国有出让性质，个人可拥有完全产权，拿到房产证即可交易。

4、集资房

概念：即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。

限制交易：集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易。购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

5、廉租房

概念：

即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

限制交易：

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易。

关于这五种房产的概念以及是否能够上市交易，小编就为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍您肯定对于类型的房产都有了一定的认识。最后，希望大家都能够买到自己满意的房子。