非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别

2017/09/01 10:50:28来源:房天下 浏览量(8041)

[摘要]什么是非住宅?什么是普通住房?什么又是非普通住房?面对这些名词,你了解多少它们各自的概念和条件,在交易时各自又都有哪些税费要缴纳?下面就一起来看看这篇文章,让你读懂三者之间的区别到底在哪里。

什么是非住宅?什么是普通住房?什么又是非普通住房?面对这些名词,你了解多少它们各自的概念和条件,在交易时各自又都有哪些税费要缴纳?下面就一起来看看这篇文章,让你读懂三者之间的区别到底在哪里。

一、什么是非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通用房。

商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。

仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、什么是普通住宅

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅的条件包括:1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(注:容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率);2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。

三、什么是非普通住宅

非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些。

1、个人所得税:成交价×1%

普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

转让受赠住房一律按差额的20%征收。

直系赠与,看老证,满5年免征。

2、增值税:

普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税);

非住宅:不分是否满2年,按照差额征收5%的增值税。

3、契税

普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);

非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)。

非住宅:契税税率为3%;

4、土地税:成交价×1%

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅,全征(无年限制)。

5、印花税:成交价×0.05%

普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

非住宅、非普通住宅:征收(双方各0.05%)。

6、产权转移登记费:

普通住宅:80元/本。

非住宅、非普通住宅:550元/本。

通过对以上非住宅、普通住房、非普通住房三者之间的知识介绍,想知道它们之间区别的你,是不是逐步从陌生到清晰了解了呢。

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