到底怎么评估你有没有购房能力？三个步骤搞定

如果你打算买房，首先一件事就是评估自己的购房能力。手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

如何评估自己的购房能力？主要分为以下三个方面进行考虑。

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。

选择贷款买房可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。一般来说，建议25－30岁购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，买房之初还要缴纳一笔不少税费，甚至还包含了装修费用、物业费、供暖费、热水费等。将这些费用与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

1、买房要缴纳的税费。

契税：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％征收；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

印花税：①非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）＊0．05％，权证印花税5元／本；②住宅（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元／本。

权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

维修基金：购房款的2％－3％，公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：a．抵押登记费：80元／户；b．权证印花税：5元／户；c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

以上交易过程中涉及到的税费因政策变动以及各地情况不同，略有差异，由于很多税费都转移到购房者身上，所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，做好购房预算。

2、装修及维修费用。

购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

3、物业费。

交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算

以上购房预算的主要方面，反映出你的购房能力，可通过这些购房支出自己来衡量你的支出能力到底如何。当然，因为买房涉及到的方面很多，所以购房者在制定自己的购房预算时有必要根据具体情况进行调整，以免增加压力。