在看沙盘的时候都会遇到哪些问题？

在售楼部现场看沙盘的时候，一般都会有销售在一旁讲解，项目的情况基本上是可以了解清楚的。但需要注意的是，销售基本都是从好的方面给你讲解，一些不利于销售的信息他们可能会不提或者忽略。因此，购房者很有必要自己学会看沙盘。下面是小编整理的关于看沙盘会遇到的问题，一起来看看。

在看沙盘的时候会遇到以下的问题

一、沙盘与现楼不一样，谁来负责？

“本模型仅供参考，以实际为主”。细心的购房者走访多个楼盘售楼部，就会发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。

二、沙盘是否具有法律效力？

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。

据了解，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。

三、购房者可以从沙盘上了解到哪些信息？

沙盘是小区的缩影。

在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

四、沙盘上的小区交通规划怎么看？

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

购房者要询问一下在小区内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

五、沙盘上的不明建筑物如何辨别？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。

这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

小编提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。