头次购房看沙盘要注意看哪些方面的问题？

沙盘，作为开发商销售楼盘时核心展示的模型，肯定是经过精心包装过的。作为项目规划的缩影模型，能看到很多重要的细节。头次买房的朋友，尤其是买期房的朋友，在看不到具体实体建筑时，学会看沙盘已经是必修课了。那么，需要注意看哪些呢？下面我们一起来看看。

1、户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度

首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

2、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

3、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

4、看楼间距

90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

5、看小区内交通

小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

6、看朝向

朝向关系到生活舒适度，因此购房者需要十分重视，在看沙盘图的时候也需要了解这一问题。

具体方法为如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以房子的朝向。如没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

7、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。

看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

8、看周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。

9、看绿化

绿化丰富的小区会让人心旷神怡，因此开发商有时会在沙盘上做出绿化率很高的假象。这个时候购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。当然口说无凭，任何细节购房者都要以合同约定的为准。

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