如何评估自己的购房能力？重点参考这几点！

很多购房者在购房之前没有评估自己的能力，而是一味的找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的首付不够，要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，那么我们要怎样评估自己的购房能力呢？请按照下面几个步骤即可。

一、什么是购房能力？

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供不宜超过家庭收入的50％。

二、如何评估自己的购房能力？

1、评估首付能力

首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。

2、评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。

新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

3、评估月供能力

如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人预留出一部分钱。

4、评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。