购买高层住宅选楼层需要考虑哪些因素?

2017/09/06 17:14:56 来源:房天下 浏览量(5996)

[摘要] 现代社会的高速旋转,住房也越盖越高,许多人也越来越倾向于高层住宅。按照规定,7层及以上住宅必须设置电梯,因此大家对于电梯房选楼层提出了更高的要求,那么,高层住宅选楼层需要考虑哪些因素呢?

现代社会的高速发展,住房也越盖越高,许多人也越来越倾向于高层住宅。按照规定,7层及以上住宅必须设置电梯,因此大家对于电梯房选楼层提出了更高的要求,高层住宅选楼层需要考虑哪些因素呢?根据以往的买房经验,总结了需要特别注意的几个注意事项,现在不妨和我们一起来看一下。

一、高层住宅选楼层需要考虑哪些因素?

1、从价格上来说

电梯房一般次顶层价格(如总共33层,那么32层同一户型是各楼层中售价的),越往下价格越低,所以,同样价格下尽量选高点楼层。

2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑

从采光、通风、噪音及扬尘各方面来看,选择10层往上的楼层就可以。

一般来讲,十层的房子性价比较高,而且此时楼高已超过30米,居住效果会比较好;另外,如果经济条件允许,可选择更高点楼层。

3、电梯数量

住宅在12层以上、18层以下,应不少于两部电梯,其中必须有一台消防梯;

住宅在19层以上、33层以下,总户数在150-270户之间,电梯数量应不少于3台,其中必须有一台消防梯。

4、水电

开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。

一般高层都会有应急发电机组配置,保证市内停电时,电梯也能运行;另外顶层建有水箱,会先将水抽到顶层再往下供应,使得住户不会因为水压不足而用不上水。

5、物业管理

物业管理不可忽视,尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。

6、注意住户总户数与电梯数量

电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲,24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。

7、通风、户型、朝向

在确认了高层住宅的安全性以后,还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度,让业主住得舒服、满意。

8、密度和景观是关键

密度越低,居住品质越高;在此基础上,还要注意景观,这里的景观不仅指朝向景观,还包括周边区域规划。

9、消防电源

消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯,可采用蓄电池作为备用电源,且持续时间至少为20;高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30。

二、电梯房的楼层和最差楼层是哪些?

1、空气污染指数

其实就是指浮尘,当然浮尘也有不同,干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲,空气质量会差点。

2、空气湿度

空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳。

首先,空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,另外5层以下会潮,9-13层会腥。

14层以上的话,临海城市海风会飘进来。

内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。

3、人群

老人

别考虑其他,1、2、3层,考虑到老人的腿脚不太方便。

孩子

充分考虑安全因素,尽可能安静。

4、看该楼是否临街

临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层,8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵,不推荐。

5、一梯几户

如果是普通对门式就无所谓啦,但是如果一梯多户的话,就越高越好。

单层户数越多,公摊面积也越大,每月物业费里面水分也越多。要选个高楼层的。

6、噪音、环境

小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。

车子点火尾气是最脏的,一般不会飘那么高,六层以下比较遭殃;另外,汽车的声音会影响到老人孩子们的休息的。

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