换房还在纠结是先买后卖还是先卖后买？

相信很多朋友都有听说过改善型住房，其实改善型需求的购房者一般已经拥有一套房，资金也相对是比较充裕的，为了改善现有的居住环境而重新购房的。那么，换房的时候是究竟选择先买后卖还是现卖后买呢？接下来小编就来为您详细的介绍这两者的优缺点。

一、先买后卖

优点：

如果先卖掉了原有住房，那么在购买新房和完成装修入住之前，要借宿在亲戚朋友家里或者租房，十分不便并且成本也高。而先买后卖，可以避免这种情况的发生，并且有充足的时间挑选新房。

缺点：

各地楼市调控政策不断升级，有的城市认房，有的城市既认房又认贷，先买后卖的方式容易受政策影响。购买新房属于第二套房，容易导致首付比例升高，贷款额度也会受到影响，从而增大购房者的压力。

二、先卖后买

优点：

这种方式的优点就是卖掉原有的住房之后，购房者会获得一笔资金，减轻购买新房的压力。同时，由于资金的充裕，在挑选新房的时候，选择的余地也会更大。

缺点：

先卖掉了原有住房，那么在购买新房和完成装修入住之前，要借宿在亲戚朋友家里或者租房，十分不便并且成本也高。同时，卖房的过程需要一定的时间，购买新房也需要一段时间，对于购房者来说，时间成本较大。同时，楼市一直处于动态变化过程，可能会出现卖掉旧房之后楼价上涨，旧房卖亏等现象。

建议：

1、“先买”or“先卖”要看自身情况遵循市场规律

不管是先卖还是先买，每个家庭的实际情况不同而不能一概而论。许多置业顾问认为，“先卖再买”是遵循市场规律的比较稳妥的置换购房方式。在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

2、时机稍纵即逝升级置业需果断

卖旧买新的置业者，总存在一个心理期待，就是在卖自己的房子时价格高些，而在买新房子时希望价格低些。但是购房者要注意的是，在二手房买卖中多数是单对单的交易，时机稍纵即逝，需要果断做出判断尽量缩短时间差，这样才能更好的避免购房者在置换升级过程中不慎“掉空里”。

相信通过小编的介绍您也应该了解到，上述两种方式都是有利有弊，购房者需要根据自身情况合理选择。并且在买卖之前做好准备，详细的了解楼市行情和楼盘信息，缩小买卖之间的时间差，这样才能降低风险。