买房补充协议需要具体关注的五大要点！

买房是人生中的一件大事，因此签订购房合同时一定要慎之又慎，同时要记得签订一些补充协议，只有这样，交房时如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。因此本文就给大家介绍补充协议需要具体关注的五大要点，一起来看看。

要点一：房屋情况

购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等一系列的说明，例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料（品牌、材质等）。

另外，有的补充协议里会说明到退房责任这一点，如果是由开发商的原因导致退房，必须约定好责任归属及相关解决措施。

为了避免开发商在补充协议里加入“霸王条款”，小编提醒你在签订协议之前，一定要仔细查看协议的内容，发现不合理的条款时应该及时与开发商沟通进行调整。

要点二：房屋产权

无论是购买新房还是二手房，买房签约前，都要与出售方沟通并核实此次交易的房屋的产权归属情况，避免交易房屋存在抵债查封、一房多卖等现象。

同时，如果合同文本里没有规定房屋所有权证办理的具体时间，购房者可在补充协议里，要求写明多长时间办理产权证，以避免后期产权纠纷。

要点三：产权变更

如果交易房屋属于已购公有住房，或者房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更，才能进行二手房交易。

如果你对购买的二手房所有人的产权不明确的话，就可以在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任，来降低二手房购买风险。

要点四：户籍变更

在二手房交易中，有相当一部分购房者是以落户或子女上学为目的的，户籍变更是此过程中不可忽视的问题。

所以，小编建议购房者在签订二手房补充协议条款时，一定要明确交易房产中原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出，以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。

要点五：贷款办不下来怎么办

这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以，签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。