卖房时 哪些人可享有优先购买权？

优先购买权是什么意思？房主卖房时，哪些人又拥有优先购买权？一起来了解一下相关知识。

一、什么是优先购买权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

二、哪些人拥有房屋的优先购买权？

三种人拥有房屋优先购买权：

三、法律条款中的“同等条件”怎么认定？

涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件”有优先购买权。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。

注：这种情况就是不满足“同等条件”中的“总价款”一项，所以租户便没有办法继续行使优先购买权。

四、产权共有人和租户同时存在，谁更有优先购买权？

在同等条件下，如果同时存在产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，那么按照实际操作，房屋共有人可以先于租户行使优先购买权。

五、未经承租人同意将房屋出售给第三方，购房合同是否有效？

有效。尽管购房合同有效，但是出租人（卖方）仍需要承担赔偿责任，所以房屋出售之前应先告知租户，避免不必要的纠纷。

六、有下列情况之一的，租户的优先购买权不能获得法院支持。

1、房屋共有人行使优先购买权的。

2、房东把房屋出售给近亲属的。

3、房东整体转让房屋，而且租户在租赁期间有明显租赁过错行为的。

4、房东通知房客出售房屋后，租户15日内没有明确表示购买的。

5、房东因遗赠、继承等非买卖行为转移房屋所有权的。

对于房主卖房，房屋产权共有人、房屋租户、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。房主必须得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。