优先购买权的意思 哪些人享有优先购买权

有很多人在买房的时候都会觉得自己房屋的价格让自己和卖方都满意，那么自己肯定就可以顺利的买房了，但是当大家在购买二手房的时候，却还要注意有些人是存在房屋优先购买权的，那么优先购买权的意思？哪些人享有优先购买权？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

优先购买权的意思

一般在购房者购买二手房的时候，都必须要面对房屋优先购买权的问题，但是很多的购房者都不清楚优先购买权是什么。其实优先购买权比较通俗的意思就是指的当房主准备出售自己房屋时，必须要事先通知到的人，如果想要购买房主的房子，那么房主就必须把房子先卖给这个人。

哪些人享有优先购买权

1、承租人，即房屋租户

有很多的人在自己才出来工作的时候都是通过租房去居住的，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售房屋的时候没有通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与其他购房者签订的买卖合同就是无效。

2、房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

在大家现实的生活中，一张房产证上面存在两个名字的事情是非常常见的，而房产证上面存在两人名字的房产就是属于共有房产。根据相关法律规定，房屋所有权人有权在出售共有房屋时，必须取得房屋共有人的同意，并且房屋共有人存在优先购买权，在房屋共有人没有放弃购买房屋时，房主与其他购房者所签订的购房合同也是无效的。

3、原产权单位的房屋

有些人之前在购买房屋的时候是购买的职工公有住房，所以这些人只是拥有了房屋部分的产权，即占有权和使用权。一般来说，对于职工以标准价购买的公有住房，是可以在购房时间满了5年之后对房屋进行出租或者出售处理的，但是原产权单位是享有优先购买权和租用权的，所以在对外出售时，是需要房主取得原产权单位的同意，并出具证明之后才可以。

优先购买权的意思？哪些人享有优先购买权？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，在大家购买二手房的时候一定要注意和卖方问清楚，看拥有优先购买权的人是否都放弃购买他的房子，如果拥有优先购买权的人都放弃购买卖方的房子，那么大家才可以去购买。