优先购买权你了解吗？哪些人享有优先购买权

大家在买房时通常只想到房价、户型、楼层、配套等等这些问题，很少人会想自己有哪些权利。今天我们就来聊聊优先购买权的相关内容。很多人在购买房子的时候都不知道有优先购买权，更别提行使这一权利了。那么，优先购买权到底是怎么一回事呢？哪些人享有房屋的优先购买权利呢？

一、什么是优先购买权？

一般在购房者购买二手房的时候，都必须要面对房屋优先购买权的问题，但是很多的购房者都不清楚优先购买权是什么。其实优先购买权比较通俗的意思就是指的当房主准备出售自己房屋时，必须要事先通知到的人，如果想要购买房主的房子，那么房主就必须把房子先卖给这个人。

二、优先购买权有哪些特征？

1、它必须依照法律规定才能享有

只有是我国法律明确规定的优先购买权，相关当事人才能依法可以拥有。设定房屋优先购买权这一制度，有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。

2、法律对优先购买权的期限和次数作了限制

享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使，一般规定为三个月而且仅限于一次。

三、哪些人享有优先购买权？

1、房屋租户

在外打拼的人大多都是租房住的，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售房屋的时候没有通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与其他购房者签订的买卖合同就是无效。

2、房屋共有人

现实的生活中，一张房产证上面存在两个名字的事情是非常常见的，而房产证上面存在两人名字的房产就是属于共有房产。根据相关法律规定，房屋所有权人有权在出售共有房屋时，必须取得房屋共有人的同意，并且房屋共有人存在优先购买权，在房屋共有人没有放弃购买房屋时，房主与其他购房者所签订的购房合同也是无效的。

3、原产权单位的房屋

有些人之前在购买房屋的时候是购买的职工公有住房，所以这些人只是拥有了房屋部分的产权，即占有权和使用权。一般来说，对于职工以标准价购买的公有住房，是可以在购房时间满了5年之后对房屋进行出租或者出售处理的，但是原产权单位是享有优先购买权和租用权的，所以在对外出售时，是需要房主取得原产权单位的同意，并出具证明之后才行。

4、公有旧房原住户有优先购买权

法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户拥有优先购买权。

以上是小编总结的优先购买权的相关内容了，希望能帮到大家。在大家购买二手房的时候一定要注意和卖方问清楚，看拥有优先购买权的人是否都放弃购买他的房子，如果拥有优先购买权的人都放弃购买卖方的房子，那么大家才可以去购买。