"金九银十"返乡置业 你应该知道这些！

又是一年"金九银十"，很多购房者开始“摩拳擦掌”准备返乡置业，由于返乡置业往往面临着时间紧迫的问题，因此需要提前做好购房准备。房天下购房指南为您提供了6条建议，希望能返乡置业的您有所帮助。

一、了解购房政策

目前有40余个城市实行限购限贷政策，各地限购政策大不相同。如果购房者所在家乡也有限购政策，提前了解政策内容十分有必要。如果有贷款需求的购房者还应该提前了解当地的贷款政策，防止申请贷款无法顺利通过审批。

二、选定购房范围

在返乡置业之前，购房者通过网络或亲朋好友提前了解当地的房产情况，主要包括：（1）房价：城市房屋均价、各地段新房及二手房的价格范围。（2）地段：每个地段目前的交通状况、未来规划、城市医疗及教育分配情况。

三、确定购房目标

在对各个区域的房地产情况有了一个基本了解之后，购房者就可以根据自己的实际需求来判断合适的区域，并了解区域内的房产项目，缩小目标范围，有针对性的了解它们的详细信息。

如果购房者选择期房，应着重看开发商品牌、实力、信誉，品牌开发商更值得信赖。另外，小区内外部配套也需要重点关注，主要包括内部楼栋分布、户型设计、整体规划以及外部生活资源的分布。而对于二手房，购房者可以提前收集房源信息，辨别真伪。

四、提前准备房款

如果采用全款方式，购房者应尽量将购房款集中到一个账户上，方便手续办理；如采用贷款方式，购房者不仅需要准备首付款，还应提前考虑预留税费及其它资金。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。

五、准备购房所需材料

无论是购买新房还是二手房，提前准备好购房资料都能为购房者节省大量时间，一般需要的资料包括：结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，如果是限购城市，还应提前准备购房资格证明。建议购房者准备原件的同时，多准备几份复印件以备不时只需。

六、实地看房 集中办理手续

提前做好各类准备之后，购房者可以在返乡的有限时间内，针对性的实地看房。如果是新房，购房者可以和售楼人员当面沟通，了解项目具体信息，确认符合需求就可以签订购房合同。而二手房涉及到买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂，所需时间较长，购房者在看房环节除了需要对房屋质量、面积等问题一一确认，还应核实卖家及房产信息的真实性。为了交易安全性，建议购房者不急于付款过户，还是应谨慎为妙。