期房、现房和二手房 到底有哪些优缺点

在买房前购房者有必要先了解清楚期房、现房和二手房各有都有哪些优点和缺点，对比清楚它们的不同，在购房时能更贴近自身需要做出好的选择。

一、期房的优缺点

优点：

1、买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、与二手房相比，买期房贷款可以贷到房价的80％，且买房的税费比较少。

3、在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，开发商一般会在销售期房时让利。

缺点：

1、购买期房，开发商往往不能交房，这一点不如现房和二手房。

2、期房交房时，会出现实物与原来的楼盘宣传不符的情况，规划变更、虚假宣传等是常有的事情。

3、另外，开发房屋需要大量的资金，期房的开发商由于资金短缺等各方面的问题，容易导致楼盘停工，因此楼盘烂尾和开发商跑路也是经常容易出现的风险。

二、现房的优缺点

优点：

1、无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，都是实物，购买风险小。

2、办理手续后就可入住，不费时。

3、与期房一样，买现房贷款可以贷到房价的80％。

缺点：

1、除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少。

2、在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

三、二手房的优缺点

优点：

1、可以选择不同的房屋，选择余地较大。

2、无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全。

3、交房时间短，买房过户后，房子就是买方的了，如果是装修好了的二手房，就可以直接入住。

缺点：

1、房屋价格时常含有水份，经验不丰富的买家在付了定金或买入后发现，其它房屋更便宜。

2、由于贷款额度受到评估价的影响，二手房需要支付较多的首付，且税费高。

3、由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和一些不稳定的因素。

以上就是关于期房、现房和二手房的优缺点对比，希望对你买房具有一定的参考意义。