购买期房的注意事项 您需要知道

2017/09/18 15:37:40 来源:房天下 浏览量(6392)

[摘要] 买期房好还是现房好?一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,那么到底买期房?还是买现房?

买期房好还是现房好?是很多购房者首要面对的选择,一般现房具有较强的直观性和安全性。但是其价格高,而期房虽然价格较低,但是所要承担的风险也要比现房大,那么到底买期房?还是买现房

在当前楼市的现状下,大部分的房子都是期房,而大多数置业者也会选择期房。期房价格普遍偏低,折扣力度偏大,首付成数偏低等优势,通常在一到两年后才能交房。那么购买期房有哪些风险、注意事项呢?

1、房屋质量风险

买期房的风险就是房屋质量风险。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,大家也无法知道房屋质量的好坏,如果碰到不良的开发商,可能就会出现偷工减料,降低施工标准等现象。为减少风险,只能靠合同约束,另外大家要注意一定要购买五证齐全的楼盘

2、注意开发商口碑与实力

买期房开发商的信誉和口碑也是极为重要的。大家在看开发商资质的时候可以从这三个方面出发:开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,其可以从侧面反映出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,是在选房的时候就向开发商询问清楚广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商如果想要擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以建议购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。

5、延期交房的风险

期房交房时间通常在1-2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。

6、产权风险

也有一些购房者在购买期房后,迟迟办不下来房产证,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房。为了避免这种风险,建议大家在签署购房合同时认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任

其实购买期房有着很多的好处,大家在户型。楼层方面有更多的选择,而且价格也实惠,只要注意上述6大风险,并且积极进行防范,购买期房也是不错的选择。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com