商铺得房率多少合适 如何计算商铺得房率

对于很多初次购房的人们，可能会“得房率”这一概念还不太了解，其实，它与我们的生活息息相关，也是我们在买房选房时的一个重要指标，因此我们应该仔细了解一下，为购房做好准备。但是，商铺得房率多少合适？如何计算商铺得房率？​

商铺得房率多少合适

1、一般商铺的得房率在50%左右，如果低层商铺，沿街等，得房率会高一些，在70%左右。  

2、商铺相对住宅更倾向于公共设施的建设，即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流才会大，商铺的价值和意义才能体现。强行要求商铺得房率在多高，本身意识里就带着住宅的理念去理解商铺，这是不对的思维。  

3、假设一个商铺的得房率在80%，公共部分很小，摊位店铺紧紧相依，试想，还有多少人流，还有多少人愿意来购物？得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。因此越是高档商铺，其公共空间就会越多。

4、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

如何计算商铺得房率

1、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

3、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

商铺得房率多少合适？如何计算商铺得房率？以上就是大概的相关介绍了。在于开发商签订购房合同的时候，一定要让开发商出示有关计算公摊面积的数据，并且约定得越详细，对购房者就越有利，因为一旦发生纠纷的话，购房者就可以依照合同约定来保障自己的合法利益。