买房赠送的面积有价值吗？价值在哪里？

相信很多购房者在买房听售楼人员讲解户型的时候，总是会听到售楼人员说：“我们这个户型赠送面积很大，非常划算……”等。购房者往往一听到能白白得到赠送面积，还不用算在物管费里面，觉得很划算。

但是，开发商其实就是利用了购房者这种贪小便宜的心理。你要是觉得房屋价格高，就会利用赠送面积来诱导购房者认购房屋，其实有的时候房屋价格可能就已经包含了赠送面积的价格，购房者根本就占不到便宜。那么，赠送面积还有什么问题呢？

一、赠送的面积不算产权

赠送的面积是不算产权的，产权上的建筑面积一般不会包含赠送面积，出售的时候肯定也不应该算价格。如果赠送的面积是室内部分，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这日后会给业主的正常使用埋下隐患。

二、小区舒适度降低

开发商关于赠送面积经常说辞是：加上赠送的面积，可以将套二改成套三。其实这种做法开发商的最初目的就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。这样做的同时小区的人会变多，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。

三、其实赠送面积利用率偏低

现在的楼市中，赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼的露台、结构连接板等。但是这些面积很多时候利用率都不大。有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还不如不要赠送面积。

不过落地飘窗还好点，但飘窗台利用率较低。现在很多房间，一半是阳台的这种设计实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的阳台，那就根本没有什么使用价值。

四、赠送面积是不受法律保护的

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半个面积或者不算面积；对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的情况，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

而给顶层业主的顶层露台以及给底层业主的地下室空间等使用面积其实应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。如果开发商将原属于共用的部分允诺给一户独用，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。所以，购房者不要觉得赠送面积大就是好，要仔细研究到底赠送的是哪里？赠送面积有没有价值？值不值那个价格？等问题。

如今买房“赠送面积”作为房地产开发商常用的营销手段已经变得更加复杂，各类说辞层出不穷，购房者一定不要被“贪小便宜”的心理迷昏了脑袋，在购房时如果遇到赠送面积的情况时应保持清醒，谨慎对待！