买房担心开发商跑路?选择有实力开发商没错

2017/10/18 15:15:01来源:房天下 浏览量(5858)

[摘要]随着人们生活水平的不断提高,有不少朋友在努力打拼和奋斗中也积攒了一笔不小的积蓄,这个时候很多朋友就有了买房的念头。现在在房产市场主要卖的都是期房,而购买期房最大的风险就是交了定金或交了几十万房款结果开发商跑路了!

随着人们生活水平的不断提高,有不少朋友在努力打拼和奋斗中也积攒了一笔不小的积蓄,这个时候很多朋友就有了买房的念头。现在在房产市场主要卖的都是期房,而购买期房最大的风险就是交了定金或交了几十万房款结果开发商跑路了!

眼下楼市调控“步步惊心”,而开发商开发资金链压力越来越大,尤其是对于中小房企来说。在这种情况下,大家千万要注意买房不能盲目的觉得“抢到就是赚到”,务必还是多个心眼,多看多想多观察,买房前一定要选择较大的开发商,降低自己的购房风险。

一、什么样的开发商容易跑路?

第一类:产品类型偏高端周转率较慢的企业,这些企业的销售业绩最容易受到影响。

第二类:前期在争取土地的时候采用过于激进的形式,也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高,影响资金回笼的企业,或者盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业。

第三类:还有一些资信不太好的中小企业,这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难,可能会面临资金面断链的市场风险。

通常开发商会采用这些方法来回笼资金:

1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说,通过降价销售是可控的,一般来讲,是房企首先选择的方式。

2、通过银行等金融机构渠道进行。

3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力,那么,对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如,卖股权、卖项目,通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。

二、如何避免买到开发商会跑路的楼盘:

其实购买期房确实是存在开发商跑路的风险,但是购房者在选房的时候也可以采取一些措施来降低这种风险,其中最有效的方法便是选择品牌较为抢进的开发商。那么究竟怎么样选择大开发商呢?

1、看开发商以往的业绩

其实大家在买房的时候可以先了解一下开发商以往的业绩,业绩的高低可以很明显的看出这个开发商的实力,如果开发商的实力不强的话,肯定不会有太多的客户购买这里的房子,因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2、项目总开发量和开工量

项目总开发量就是指一个房地产项目的总用地面积以及预计开发后的总建筑面积,而开工量主要是目前正在开发的楼栋数量。其实很好理解,大家试想一下,如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目,首期只开工了两栋楼,这样的开发商肯定不能算是有实力的开发商,资金实力肯定不不强。

3、市场占有率

市场占有率又可以叫做市场份额,其实指一个企业的销售量(或销售额)在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业的产品在市场上所占份额,也就是企业对市场的控制能力。如果说开发商同期开工的项目较多,市场占有率非常高,那么其实力也肯定是非常强的。

购买房屋是存在一定风险的,虽然说房地产市场现在有相关部门进行监管,但是风险依然存在,所以还是需要各位购房者仔细斟酌和辨别,选择实力强劲的开发商是降低这些风险最有效的方法。

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