买房纠纷捋不清！购房指南教你预防之道

近年来，有不少购房者因为疏忽大意而掉入开发商的陷阱，因而遭受经济损失。作为购房者，需要有意识的去防范这些需要注意的事项，才能有效的避免纠纷的发生。那么，在购买商品房时要注意防范哪些纠纷？买商品房要注意什么呢？下面小编将为您做一个较为具体的解说。

一、在购买商品房时要注意防范哪些纠纷？

（1）定金纠纷

在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。

可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道：定金是否退还是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”要是发生退房情况，可以加大要回定金的胜算。

（2）合同纠纷

虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。

（3）入住纠纷

入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美好的承诺”没有实现；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。

（4）物业纠纷

业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

预防之道：小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。

目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80％以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。

二、买商品房有什么要注意的问题？

（1）买在房产项目清盘时；

（2）两种促销价格不可信；

（3）提防面积计量“缩水”；

（4）交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。

看了上文，想必您对“买商品房要注意哪些问题”的内容也有了一定程度的了解，希望这些内容能够对您有所帮助。在生活中，有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，作为购房者一定要严加注意。