写字楼容积率是什么意思?容积率一般是多少

2017/10/20 17:50:24 来源:房天下 浏览量(5837)

[摘要] 容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说,却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么写字楼容积率是什么意思?容积率一般是多少?

容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说,却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么写字楼容积率是什么意思?容积率一般是多少?

一、写字楼容积率是什么意思?

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

所以在购买房屋的时候应该考虑容积率的高低,容积率一般是衡量居住质量的标准,作为写字楼不用考虑太多,但要注意以下几点:

1、要选择好区位(就是该地段的商业价值)、看该写字楼的档次形象、看该写字楼物业公司是否正规。

2、商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。

3、容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

4、高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

二、写字楼容积率一般是多少?

1、19层以上住宅为2.4~4.5;2、18层住宅为1.8~2.5;11层小高层住宅为1.5~2.0;6层以下多层住宅为0.8~1.2;联排别墅为0.4~0.7;独立别墅为0.2~0.;非普通住宅住宅小区容积率小于1.0。

2、其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

以上就是小编为您总结的关于写字楼容积率是什么意思?容积率一般是多少。希望通过上面的介绍您可以增加您对写字楼容积率的了解。大家如果要购买或者是租赁写字楼,容积率仅仅是一个参考的数值,还要根据地理位置,周边配套以及交通便利度来综合考虑。

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